Уже летом риски дольщиков переложат на банки и строительные компании
В Ростове, Краснодаре и Ставрополе эксперты банка, органы власти и застройщики обсудили изменения законодательства о долевом строительстве, которые вступят в силу с 1 июля 2019 года. Конференция «Рынок недвижимости: откровенно о важном» была организована Сбербанком.
В отрасли жилищного строительства происходят кардинальные изменения, поэтому участникам рынка важно наладить эффективное взаимодействие. В конференции приняли участие 350 застройщиков – 85% всех строительных компаний юга и Северного Кавказа.
«Сбербанк проводит масштабную работу с застройщиками, чтобы вместе искать ответы на возникающие вопросы и обмениваться предложениями. Это необходимо прежде всего небольшим застройщикам. Законодательные инновации делают процесс проще и прозрачнее, покупатели должны это приветствовать. Сейчас идет процесс притирки. Вопрос – насколько быстро мы пройдем эту фазу. Сегодня в России заключено не так много счетов эскроу. Пик, который нам предстоит пройти летом-осенью этого года, потребует достаточно напряженной и слаженной работы. Поэтому хочется, чтобы работа шла активнее уже сейчас и количество заключенных и работающих договоров росло», – говорит генеральный директор ООО «Магистрат-Дон» Павел Лепиш.
Банковский сектор должен быть готов к увеличению потока застройщиков, чтобы быстро и качественно финансировать эффективные проекты. По оценкам Сбербанка, в 2019 году потребность в банковском финансировании возрастет в 2–3 раза, а к 2021 году – в пять раз.
Проектное финансирование с применением счетов эскроу – общемировая практика. Оно позволяет переложить риски дольщиков на кредитные учреждения и застройщиков. Банки в этой схеме берут на себя риски утраты вложенных средств, а дольщики при возникновении проблем в ходе строительства получают свои деньги обратно.
«Сбербанк более 10 лет участвует в финансировании строительных проектов, осуществляет анализ бизнес-плана, мониторинг графика исполнения работ, контроль бюджета и документации. Экспертиза в финансировании позволила нам первыми на рынке создать новый кредитный продукт для застройщиков с применением счетов эскроу. Мы готовы оказывать комплексную поддержку застройщикам на период адаптации к новому механизму, для этого у банка сформирована вся инфраструктура. Сегодня на юге и Северном Кавказе уже одобрено и начато финансирование шести проектов, на стадии рассмотрения находятся более 20 проектов с использованием новой схемы финансирования», – поясняет заместитель председателя Юго-Западного банка Сбербанка Ирина Ткаченко.
По ее словам, проектное финансирование возможно при разных схемах работы. Сбербанк предоставляет застройщику до 85% бюджета проекта. Процентная ставка зависит от объема собственных средств застройщика и средств дольщиков на счетах эскроу. Чем больше поступит средств на счета эскроу, тем ниже процентная ставка для застройщика. Например, если сумма средств дольщиков на счетах эскроу составит половину задолженности по кредиту застройщика, ставка может снизиться на 30%, а когда средства дольщиков полностью покроют кредит застройщика, процентная ставка снизится вдвое. Возможна полная или частичная отсрочка по уплате процентов до ввода объекта в эксплуатацию.
Как пояснили в банке, Сбербанк окажет экспертную поддержку застройщикам, разработает финансовую модель и критерии успешности проекта, а новые продукты и условия кредитования позволят эффективно реализовать строительный проект.
Новости компаний
В Ростове-на-Дону идут испытания новейших гидрокостюмов
Ростовская область, 25 апреля 2024. DON24.RU. В Ростове-на-Дону идут испытания новейших гидрокостюмов.
Модель для дайвинга, подводной охоты и водных видов спорта местный предприниматель изготовил из неопрена – тонкого, легкого, мягкого и эластичного материала.
Продукцию донского производителя ждут на большой всероссийской выставке, рассказали в донском правительстве.
«Качество ростовских гидрокостюмов не уступает аналогам известных европейских брендов. А стоимость ниже на 40%. Да и компании ушли с российского рынка. Сам материал современный, прочный. Он позволяет увеличить скорость скольжения и свободу движения в воде благодаря низкому коэффициенту сопротивления. Модели в Ростове создают с учетом анатомических параметров клиента», – рассказал предприниматель Юрий Горяинов.
Он отметил, что закупить такой материал он смог позволить себе только с господдержкой. Льготное финансирование получил благодаря нацпроекту «Малое и среднее предпринимательство» через центр «Мой бизнес».
В эту структуру Ростовского регионального агентства поддержки предпринимательства Юрий Горяинов обращается не в первый раз.
«В донском регионе действует программа поддержки наших местных брендов. По поручению губернатора сформированы их публичные реестры и меры конкретной помощи», – говорит министр экономического развития области Максим Папушенко.
Он также добавил, что почти 40% донских предпринимателей – получателей займов по нацпроекту «Малое и среднее предпринимательство» ведут деятельность в сфере производства и АПК.
Подробную информацию предоставляют в донских центрах «Мой бизнес» по телефону 8 (804)333-32-31, в онлайн-чате на сайте mbrostov.ru и его аккаунтах в соцсетях «ВКонтакте» и Telegram.
Как сообщалось ранее, публичные реестры донских брендов и мер их поддержки доступны на портале правительства.
